Servicio de Arriendo de propiedades

Nuestro equipo multidisciplinario de profesionales, capacitado permanentemente, ejecuta un modelo de procesos y de calidad que permite entregar un servicio diferenciado para el arriendo de su propiedad, minimizando los riesgos de incobrabilidad y bajando el tiempo de vacancia, rentabilizando al máximo su patrimonio inmobiliario. Para poder materializar lo anterior, contamos con una infraestructura física, tecnológica, procesos y metodologías de clase mundial, y capital humano de primer nivel. El alcance de nuestro servicio de arriendo comprende, en resumen, lo siguiente:

- Tareas de investigación de propiedades en arriendo del sector para conocer demanda y oferta.

- Captación y formalización de intensión de arriendo.

- Levantamiento de los detalles de la propiedad

- Tasación u opinión de valor comercial.

- Pre estudio de títulos que permiten el arriendo.

- Preparar el plan de marketing, identificando al público objetivo.

- Sesiones fotográficas y videos de la propiedad, para promoción y para registro de estado de la propiedad.

- Promoción del arriendo en portales de internet, redes sociales y medios escritos, si lo amerita.

- Atención de llamados, emails de consultas de interesados, con técnicas de perfilamiento.

- Investigación y validación de los antecedentes de los interesados (bases de datos de morosos, poder judicial, redes sociales, entre otros). Los clientes deshonestos se alejan de servicios como el que presta TuGestor.cl.

- Coordinación y visitas a la propiedad, con técnicas de negociación, y sólo de potenciales arrendatarios, muy filtrados, para dar seguridad en las visitas y optimizar el tiempo de las partes.

- Formalización y redacción de ofertas de arriendo, considerando aspectos legales.

- Negociar y llevar a acuerdos, con fundamentos técnicos, a las partes.

- Formalización y redacción de contrato de arriendo con acuerdos, aspectos legales infaltables y buenas prácticas.

- Gestión notarial, hasta el cierre de firmas.

- Gestionar inscripciones en el conservador de bienes raíces si es que procede en el arriendo.

- Coordinar formalmente la entrega de la propiedad, con inventario fotográfico y video si es que lo amerita y si se contrata el servicio de administración.

- En el caso de problemas invalidantes, acordar, redactar y formalizar cancelación de la operación de arriendo.

- De ser posible, exigimos dejar documentado los 12 meses con letras o cheques.

Servicio de Administración de Propiedades

Además, prestamos el servicio de Administración de arrendamientos, que consta del siguiente alcance:

- Gestión de cobros y depósito en cuenta bancaria.

- Gestión de cobranza prejudicial en caso de incobrables.

- Visitas al departamento para verificar estado del inmueble y que esté siendo usado para los fines contratados.

- Verificación de pagos de consumos básicos (agua, gas, y otros)

- Verificación de pago de gastos comunes y gestionar pago oportuno.

- En el caso de incumplimiento de contrato, se gestiona las acciones judiciales o el mutuo acuerdo.

- En caso de averías, como por ejemplo filtraciones, problemas estructurales y similares, se gestionan reparaciones.

- Gestión de aviso y pago de contribuciones.

- Declaración de impuestos mensual, si es que el propietario es rentista ante el servicio de impuestos internos.

- Gestión y formalizan los términos de contrato y los finiquitos de arriendo.

Si bien el servicio de arriendo, más el servicio de administración minimizan los riesgos de incobrabilidad, los clientes de TuGestor.cl pueden optar a un servicio adicional, denominado Arriendo Garantizado, que cubrirá cierta cantidad de meses, no pagados por el arrendatario, dependiendo del plan contratado.