Impacto en valor de arriendos por efecto de la reforma tributaria inquieta a sector inmobiliario
julio 11, 2022
José Valdés, Gerente General de Grupo Premium Propiedades, destacó en El Mercurio las consecuencias que podría generar la reforma tributaria en el valor de arriendos.
Uno de los mercados más dinámicos en la región es el inmobiliario y particularmente lo que se refiere al valor de arriendos.
Es por ello que cuando se anunció la reforma tributaria se encendieron las alarmas, pues uno de los puntos discutidos apuntó a la posibilidad de aumentar impuestos al arriendo de viviendas DFL2.
Un punto donde el gremio regional de la construcción mostró inquietud manifestando que podría impactar en el valor de los arriendos y, en consecuencia, en menores posibilidades de las personas para acceder a una vivienda por esta vía.
«Lo que la reforma busca es entregar un beneficio a quienes arriendan una propiedad, y que podrán descontar hasta $450 mil mensual de su base imponible anual. Por otro lado recae en los dueños de viviendas DFL2 la obligación de reportar los ingresos que reciben por tener esas propiedades en arriendo», comentó el gerente general de Grupo Premium Propiedades, José Valdés.
Inversión en segundas viviendas
En esa línea, Valdés subrayó que este escenario puede afectar, por ejemplo, al mercado de la segunda vivienda, donde la zona tiene una marcada preferencia.
«Para el mercado inmobiliario de este tipo de viviendas podría afectar el interés por quienes quieran optar a través de un crédito hipotecario a la obtención de una segunda vivienda como inversión para la renta», sostuvo Valdés de Grupo Premium Propiedades.
«También hay muchas inmobiliarias que construyen este tipo de viviendas las cuales podrían venderse en forma más lenta, porque el interés por este tipo de propiedades disminuirá. Si a eso le sumamos la realidad país y los efectos económicos que se están teniendo, una reforma no sería una gran noticia para el mercado de propiedades DFL2«, añadió el ejecutivo.
Por su parte Francisco Calderón, CEO de Brokers digitales, observó que si la reforma es aprobada puede tener implicancias en el mundo mobiliario por el lado de los precios, ya que puede ser que nuevos tributos haga que las personas que disponen de propiedades para el arriendo los suban.
En este escenario dijo que ello » también puede generar que otros actores decidan entrar al mundo inmobiliario para construir edificios y dedicarlos 100% al arriendo, dado que al subir los valores el negocio se hace más atractivo».
A nivel de las personas y microinversionistas que tienen una o dos propiedades para el arriendo, manifestó que si bien existe un efecto, ello debería ir equilibrándose. «Obviamente que esto les puede llegar a afectar, pero cuando te suben los costos tú también subes los precios y por ese lado el mercado tiende a regularse, por eso no veo mayores sobresaltos», añadió.
Decisión de compra
No obstante, donde sí puede haber efectos es en la decisión de compra de algunos inversionistas. «Ahora, algunas personas que quizás pensaban entrar al mercado inmobiliario y adquirir departamentos para arrendarlos, ante este escenario de nuevos tributos duden. Sin embargo, al producirse el efecto de alza de precios de arriendos eso nuevamente hace que el mercado valore más la oportunidad de inversión porque genera mayor retorno «, comentó.
«Ese interés puede redundar en que inmobiliarias decidan activar proyectos que están detenidos pensando en la renta», mencionó, subrayando que mira la reforma con cautela pues llega en un mal momento económico y donde se necesitan incentivos para dar inicio a nuevos proyectos.
Asimismo, el mercado mobiliario a largo plazo sigue siendo muy resiliente y es refugio de inversiones como una forma de capear los tiempos de mayor incertidumbre, y más todavía en la región.
«En ese plano, la inversión inmobiliaria en la Región de Valparaíso sigue siendo muy atractiva cuando uno lo ve a largo plazo, las plusvalías que alcanzan en muchas zonas del territorio y eso sigue siendo un incentivo natural para que las inversiones vayan a esos sectores en particular «, destacando de manera específica algunos territorios.
«Todas las inversiones que van hacia el norte de Concón claramente se han ido intensificando y hay allí nuevas oportunidades de inversión tanto para la industria Inmobiliaria en cuanto a empresa y a inversionistas minoritarios que aprovechan estos escenarios para cambiarse de lugar. Un poco lo que pasó en Chicureo en los últimos años puede repetirse en la zona especialmente de Concón hacia el norte «, destacó.
«La reforma tributaria podría afectar el interés por quienes quieran optar a través de un crédito hipotecario a la obtención de una segunda vivienda como inversión para la renta». José Valdés, Gerente General de Grupo Premium Propiedades.
A la expectativa sobre el valor de arriendos
El Gerente de Inmobiliarias de Portal Inmobiliario, Gianfranco Aste, dijo que ciertamente hay efectos por la reforma tributaria, pero que se verán con el tiempo dependiendo de cómo avancen finalmente los cambios.
«Hemos visto en experiencias anteriores que la implementación de este tipo de reformas efectivamente tienen impactos en la oferta y la demanda del mercado inmobiliario. En ese sentido, es importante entender a futuro si esta reforma generará incentivos para incorporar nuevas unidades de viviendas, por ejemplo, y así suplir la escasez que hay de unidades disponibles para arriendo a lo largo de todo el país «, enfatizó el ejecutivo.
«De todas formas, habrá que estudiar los detalles de la reforma tributaria y la discusión legislativa para poder entender los efectos que tendrá tanto en la oferta, demanda y precios dentro del mercado inmobiliario, ya sea a nivel país como en el caso de la Región de Valparaíso en particular», finalizó Aste.
Fuente: El Mercurio de Valparaíso.