Propiedades en Remate en Chile: Cómo detectar, analizar y aprovechar verdaderas oportunidades de inversión
abril 15, 2025
Descubre cómo invertir en propiedades en remate en Chile con inteligencia. Aprende dónde encontrarlas, cómo evaluarlas y qué evitar. Guía completa para inversionistas.
El mercado de las propiedades en remate en Chile ha captado cada vez más atención por parte de inversionistas que buscan acceder a inmuebles por debajo del valor comercial. Y no es para menos: en un entorno económico incierto y con tasas aún elevadas, comprar a precios bajos puede marcar una gran diferencia en la rentabilidad.
En este artículo te enseñaremos todo lo que necesitas saber antes de lanzarte al mundo de los remates inmobiliarios: cómo se clasifican, dónde encontrarlos, cómo evaluarlos, qué errores evitar y cómo adaptar cada oportunidad a tu perfil financiero.
Más allá de ofrecer un servicio, nuestra misión es educar al inversionista chileno moderno, brindándole herramientas para tomar decisiones inteligentes, seguras y sostenibles.
¿Qué son las propiedades en remate?
Las propiedades en remate son inmuebles que se venden a través de subasta pública, ya sea por mandato judicial, ejecución hipotecaria o liquidación bancaria. La razón principal es que el dueño original no pudo cumplir con sus compromisos financieros, y la propiedad es forzada a ser vendida para saldar esas deudas.
Este proceso permite que el bien raíz sea adquirido a un precio de remate, normalmente muy inferior al valor comercial, lo que representa una oportunidad real de inversión para quienes saben cómo analizar la operación.
Tipos de propiedades en remate
En Chile, las propiedades en remate pueden clasificarse en tres grandes grupos:
1. Remates Judiciales
-
Originados en tribunales
-
Publicados en el Diario Oficial
-
Requieren revisión de expediente judicial completo
-
Mayor riesgo si no se analiza correctamente
2. Remates Bancarios
-
Ejecución de créditos hipotecarios
-
Publicados por bancos en sus portales oficiales
-
Documentación avanzada, menor incertidumbre jurídica
3. Remates Comerciales
-
Empresas o instituciones que venden activos no estratégicos
-
Incluyen inmuebles, maquinaria, vehículos
-
Remates públicos o privados
En Grupo Premium buscamos en todo tipo de remates que tengan una rentabilidad atractiva alta.
¿Dónde encontrar propiedades en remate?
Aunque muchas oportunidades están disponibles, la información no siempre es clara ni está organizada en un solo lugar. Algunas fuentes confiables incluyen:
Sin embargo, la mayoría de estos portales no entregan información profunda sobre estado legal, ROI estimado o condiciones reales del inmueble. De hecho, muchos inversionistas primerizos terminan participando en remates que no comprenden completamente.
En Grupo Premium centralizamos esta información, la analizamos y la transformamos en oportunidades reales, con un enfoque técnico, legal y financiero.
¿Por qué invertir en propiedades en remate con Grupo Premium?
La mayoría de los portales te muestran una lista de propiedades. Nosotros te entregamos una estrategia de inversión personalizada:
-
Te mostramos solo propiedades con ROI comprobado.
-
Revisamos legalmente cada expediente.
-
Simulamos rentabilidad con flujos proyectados.
-
Remodelamos y valorizamos tu propiedad.
-
Vendemos o arrendamos por ti.
Todo esto lo gestionamos bajo un solo paraguas: tu inversión inmobiliaria, simplificada.
¿Cómo evaluar una propiedad en remate?
Una de las claves para tener éxito en este tipo de inversión es aprender a filtrar oportunidades reales de las que parecen buenas, pero esconden riesgos. Aquí te dejamos un checklist que utilizamos con nuestros propios clientes:
Análisis estratégico
-
¿Está bien ubicada?
-
¿Cuál es la demanda de arriendo en la zona?
-
¿Tiene accesos, transporte, servicios cercanos?
-
¿Cuál es su valorización en el mercado tradicional?
Evaluación legal
-
¿Tiene gravámenes, hipotecas, embargos?
-
¿Está ocupada por arrendatarios u ocupantes ilegales?
-
¿El juicio está cerrado o pueden existir apelaciones?
Análisis financiero
-
¿Cuál es el precio estimado de reventa o arriendo?
-
¿Cuánto costaría regularizar, desocupar o remodelar?
-
¿Cuál es el ROI estimado en diferentes escenarios?
Como verás, no se trata solo de “ver el precio bajo”. En nuestra experiencia, muchos remates que parecen atractivos terminan siendo una mala inversión por costos ocultos, baja rentabilidad o trabas legales.
Riesgos comunes en propiedades en remate
Los errores más frecuentes entre inversionistas primerizos son:
- Comprar sin análisis previo
- Participar sin entender el expediente judicial
- Subestimar tiempos de posesión
- No considerar costos extras (remodelación, contribuciones, desalojo)
- Apostar por propiedades sin demanda
A esto se suma el factor emocional: muchos participantes se sobreexcitan en la subasta y pagan más de lo planificado, anulando el beneficio del descuento inicial.
Por eso en Grupo Premium te acompañamos en la preparación, participación y estrategia post-remate, eliminando riesgos innecesarios.
Conservador
- Preferir remates bancarios con buena ubicación
- Enfocarse en arriendo residencial
- Evitar propiedades con ocupación o juicios complejos
Moderado
- Buscar zonas emergentes con potencial de valorización
- Aceptar cierta incertidumbre legal si el retorno lo justifica
- Combinar arriendo con potencial de reventa futura
Agresivo
- Apostar por propiedades con problemas corregibles
- Estrategia: comprar – regularizar – remodelar – vender
- Tolerancia a plazos largos y mayor gestión operativa
Recuerda que si te interesa nuestro servicio, puedes obtener una asesoría de inversión gratuita en remates con nuestro asistente virtual. Haz clic aquí para más información
Casos de éxito
Departamento en Quinta Normal
- Precio remate: $42 millones
- Remodelación: $4 millones
- Arriendo mensual: $420.000
- ROI proyectado: 11,4% anual
Local comercial en Renca
- Precio remate: $61 millones
- Remate judicial, inmueble desocupado
- Reventa posterior: $88 millones en 8 meses
Parcela urbana en San Bernardo
- Remate bancario: $29 millones
- Conexiones urbanas listas, venta como sitio para segunda vivienda
- Revalorización esperada: 30% en 12 meses
Estas operaciones se concretaron gracias al análisis previo de rentabilidad, revisión legal profunda y estrategia clara de salida, todo parte del modelo que implementamos con nuestros clientes.
¿Es este el momento para invertir?
La respuesta es: sí, si estás preparado y bien asesorado. En un contexto donde las propiedades siguen siendo un activo refugio, y los precios en remate pueden llegar a descuentos históricos, invertir con visión y método es más relevante que nunca.
Hoy, gracias a nuevas tecnologías, redes de corretaje y equipos multidisciplinarios como el nuestro, invertir en propiedades en remate dejó de ser exclusivo para expertos.
¿Qué hace diferente a Grupo Premium?
Nuestro modelo no se basa solo en mostrar propiedades. Lo que hacemos es:
- Encontrar oportunidades reales según tu perfil financiero.
- Analizar cada variable legal, tributaria y financiera.
- Acompañarte antes, durante y después del remate.
- Gestionar la remodelación, regularización y corretaje.
Y sobre todo, educarte durante todo el proceso, para que no inviertas a ciegas.