Cómo tomar fotos increíbles de propiedades: 5 consejos esenciales para vender más rápido

febrero 06, 2025

Aprende cómo tomar fotos de propiedades que atraigan compradores. Usa estos 5 consejos de fotografía inmobiliaria y vende más rápido tu casa o departamento.

Dominar la fotografía inmobiliaria es esencial para exponer al máximo una propiedad y conseguir su venta o arriendo en tiempo récord.

Si estás vendiendo una propiedad o eres agente inmobiliario, sabes que una imagen vende más que mil palabras. Las fotos son la primera impresión que un comprador tendrá de una casa o departamento, y unas imágenes mal tomadas pueden ahuyentar clientes potenciales.

Pero, ¿cómo puedes asegurarte de que las fotos de tu propiedad sean irresistibles y generen más interés? No necesitas una cámara profesional para lograrlo, solo aplicar estos 5 consejos esenciales que te ayudarán a capturar imágenes atractivas y vender más rápido.  ¡Vamos a ello!

1. Aprovecha la luz natural y artificial para obtener fotos perfectas

La luz es el factor más importante en la fotografía inmobiliaria. Si tomas fotos en espacios oscuros o mal iluminados, las habitaciones parecerán más pequeñas y poco acogedoras.

¿Cómo aprovechar la luz a tu favor?

• Fotografía siempre de día y abre todas las cortinas para aprovechar la luz natural.
• Evita el mediodía, ya que la luz dura genera sombras muy marcadas. Lo ideal es la mañana o el atardecer.
• Enciende todas las luces de la casa para dar calidez a los espacios, pero evita mezclar temperaturas de luz (amarilla y blanca).

Ejemplo:
❌ Foto con luz insuficiente → La propiedad se ve oscura y poco atractiva.
✅ Foto con buena iluminación → Se percibe espaciosa y acogedora.

Tip Extra: Usa lámparas o iluminación LED para dar un toque cálido y destacar puntos clave como la cocina o el living.

2. Encuadra y compón como un profesional

La composición es clave para que las fotos sean atractivas y profesionales. Si el ángulo no es el correcto, la propiedad puede verse distorsionada o desordenada.

Reglas básicas para un encuadre perfecto

• Usa la regla de los tercios: Imagina que divides la imagen en 9 cuadros y coloca los puntos de interés en las intersecciones.
• Fotografía a la altura de los ojos: Si tomas la foto demasiado baja o alta, las proporciones se verán extrañas.
• Evita el desorden: Asegúrate de que no haya objetos personales o desorden en las habitaciones.

Ejemplo:
❌ Foto tomada desde un ángulo demasiado alto → La habitación se ve desproporcionada.
✅ Foto a nivel de los ojos y bien encuadrada → Se percibe más equilibrada y atractiva.

Tip Extra: Usa líneas guía, como el suelo o las paredes, para dirigir la mirada del espectador hacia los espacios clave.

Aplica estos trucos de fotografía inmobiliaria para capturar la atención de los potenciales clientes.

3. Domina los ajustes de tu cámara o celular

Si usas una cámara o tu teléfono, conocer algunos ajustes básicos hará una gran diferencia en la calidad de tus fotos.

Ajustes esenciales para fotografía inmobiliaria

• ISO baja (100-400) para evitar fotos con ruido o granulado.
• Apertura media (f/5.6 – f/8) para que toda la habitación esté en foco.
• Velocidad de obturación media (1/60 – 1/125s) para evitar fotos borrosas por el movimiento.

Ejemplo:
❌ Foto con ISO alto → Se ve con mucho ruido y poco profesional.
✅ Foto con ISO bajo y bien iluminada → Se ve nítida y clara.

Tip Extra: Usa el modo HDR de tu celular para equilibrar luces y sombras en fotos de interiores.

4. Usa el enfoque y la profundidad de campo para destacar espacios

El enfoque es lo que hará que ciertos elementos resalten en la imagen y que la propiedad se vea atractiva.

Cómo lograr fotos más nítidas y atractivas

• Enfoca siempre el punto más importante de la habitación (ventanas, muebles, entrada).
• Evita el enfoque automático total, ya que puede hacer que la cámara elija el punto equivocado.
• Utiliza trípode para evitar fotos movidas y mantener una perspectiva recta.

Ejemplo:
❌ Foto con enfoque incorrecto → El fondo está borroso y la imagen pierde claridad.
✅ Foto con enfoque en la zona clave → La habitación se ve nítida y profesional.

Tip Extra: Si tomas fotos de detalles (como encimeras o lámparas), usa un enfoque selectivo para hacerlos resaltar.

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5. Edición: El toque final para fotos espectaculares

Las fotos sin editar pueden verse opacas o con colores apagados. Pero no necesitas ser un experto en Photoshop para mejorar tus imágenes.

Apps recomendadas para editar fotos de propiedades

• Snapseed → Ideal para ajustes rápidos de luz y color.
• Lightroom Mobile → Para retoques más avanzados sin perder calidad.
• VSCO → Para aplicar filtros naturales sin exagerar.
• Pixlr editor → Para retocar fotografías online.

Ejemplo:
❌ Foto sin edición → Se ve apagada y sin vida.
✅ Foto editada con luz y contraste corregidos → Se ve vibrante y profesional.

Tip Extra: Mantén la edición natural. Exagerar los filtros puede hacer que las fotos se vean irreales y generar desconfianza en los compradores.

Herramientas y apps recomendadas para mejorar tus fotos

Si quieres hacer fotos de propiedades con calidad profesional, aquí tienes algunas herramientas útiles:

Trípode → Para mantener la cámara estable.
Lentes gran angular (para celular) → Permiten capturar más espacio en cada imagen.
Aplicaciones como Adobe Lightroom o Snapseed → Para editar imágenes sin perder calidad.

Otros consejos sobre cómo tomar mejores fotos de propiedades

• Los errores saltan a la vista, utiliza el sentido común para tomar buenas fotos.
• Nunca subas fotografías movidas o mal enfocadas.
• Súbete en pisos o escaleras para lograr diferentes perspectivas de una estancia.
• No envíes las fotos que publicarás en los portales inmobiliarios a través de WhatsApp porque perderán calidad. Prefiere Telegram o el correo electrónico.
• Aléjate todo lo que puedas para abarcar más espacio en la composición.
• No tomes fotografías de frente a ventanas, cristales o espejos.
• Si el anuncio de la propiedad limita demasiado el número de fotos, revisa la posibilidad de agregar varias fotografías en una única imagen. –
• Arma un buen reportaje de fotografía inmobiliaria: toma entre 30 a 40 fotografías de todas las estancias y desde distintos ángulos, para luego filtrar y quedarte con las mejores.
• Las fotos detalle son muy útiles para resaltar elementos diferenciadores de la propiedad: buenos acabados, griferías de lujo, etc.
• La foto de portada es la más importante, elígela muy bien porque de ella dependerá que el interesado haga clic o siga de largo. Las fotos exteriores de la piscina con la casa al fondo son muy atractivas.

Conclusión: Aplica estos consejos y vende más rápido

Las fotos de una propiedad pueden marcar la diferencia entre vender rápido o quedarse meses en el mercado. Aplicando estos 5 consejos lograrás imágenes más atractivas, generarás más interés y cerrarás ventas más rápido.

¡Pon en práctica estos consejos y haz que tus fotos vendan por ti!

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