Cómo calcular tu ROI en un remate inmobiliario en 5 min (Fórmula 60/20/20)
Octubre 29, 2025
Invertir en remates inmobiliarios puede generar retornos más altos que una compra tradicional, pero solo si sabes calcular el ROI antes de ofertar.
La mayoría de los inversionistas que pierden dinero no fallan por el remate… fallan porque calculan mal la rentabilidad.
Por eso, hoy traemos un método rápido y simple para calcular tu ROI en remates en solo 5 minutos, usando la fórmula 60/20/20.
¿Qué es el ROI en un remate inmobiliario?
ROI (Return on Investment) = Retorno de tu inversión
Te indica cuánta ganancia obtienes después de comprar y vender (o arrendar) una propiedad.
ROI = (Ganancia Neto / Inversión Total) x 100
Pero en un remate hay más variables en juego: impuestos, gastos legales, arreglos, etc.
Ahí es donde entra la fórmula 60/20/20.
Fórmula 60 / 20 / 20 (Método rápido para remates)
Divide tu decisión de inversión así:
| % del análisis | Qué significa |
|---|---|
| 60% | Valor comercial real de la propiedad (Tasación del mercado). |
| 20% | Costos adicionales (arreglos, contribuciones, honorarios, trámites). |
| 20% |
Margen de ganancia mínima esperada. |
.
Si el remate NO cumple estos porcentajes, no ofertes.
Ejemplo rápido con número real
Comuna: Santiago Centro (RM)
Departamento 1D/1B de 32 m² — Remate judicial
Datos reales de mercado en Santiago Centro:
-
-
Precio comercial promedio: 2.400 UF (≈ $89.000.000 CLP aprox.)
-
Precio base en remate: 1.500 UF (≈ $56.000.000 CLP aprox.)
-
Aplicamos la fórmula 60/20/20
60% – Precio que deberías pagar máximo
Si el valor comercial es 2.400 UF
2.400 UF x 0,60 = 1.440 UF
Si ofertas más de 1.440 UF… el negocio deja de ser rentable.
| Costo | Monto estimado |
|---|---|
| Arreglos / pintura / mejoras | 150 UF |
| Honorarios legales + trámites | 60 UF |
| Contribuciones / Gastos comunes pendientes | 40 UF |
| Total costos adicionales | 250 UF |
20% – Margen mínimo de ganancia
2.400 UF x 0,20 = 480 UF
Factor UF Valor comercial 2.400 UF Precio del remate (máximo recomendado) 1.440 UF Costos + trámites -250 UF Ganancia estimada 710 UF netas 710 UF ≈ $26.300.000 aprox.
ROI aproximado:
ROI = (710 UF / 1.690 UF) x 100 = 42% de retorno
(considerando inversión total = 1.440 + 250).
42% de retorno en un solo negocio inmobiliario.
- La banca tradicional te da 0,7% anual.
- Un arriendo te da entre 4% y 6% anual.
| Tipo de inversión | ROI promedio anual |
|---|---|
| Depósito bancario | 0,5% – 0,7% |
| Compra tradicional para arriendo | 4% – 6% |
| Remate inmobiliario bien analizado | ✅ 30% – 60% |
La clave no es encontrar remates baratos…
es saber calcular si realmente son negocio.
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