Expertos aseguran que es un buen momento para invertir en una propiedad

junio 26, 2021

Dorlynn Tenorio, gerenta de Grupo Premium Propiedades La Serena – Viña del Mar, explicó por que es un buen momento para invertir en una propiedad y entregó recomendaciones en el diario El Día para invertir en inmuebles.

Si bien la realidad económica de muchas familias se ha visto perjudicada por la pandemia, debido a despidos o paralización de actividades, para los que sí tienen la posibilidad de comprar es un buen momento para invertir en una propiedad. Te explicamos por qué.

Esto es producto de que las tasas de los créditos hipotecarios se han mantenido en niveles muy bajos. Al respecto, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, destacó que “en marzo vimos que se ubicó en valores históricamente bajos”.

En este sentido, indicó que es una buena noticia, ya que se pueden obtener dividendos con precios convenientes. Lo que refuerza la idea de que es un buen momento para invertir en una propiedad. El profesional argumenta que al contar con una tasa de interés baja, una persona que estaba rechazada por el banco puede ser preaprobada, puesto que el monto total del crédito disminuye. “Esto sumado a otras variables, hacen que hoy día sea un excelente momento para comprar una propiedad, ya sea como inversión, segunda o primera vivienda”, consignó.

Una opinión que comparte Claudio Retamal, analista senior del área de estudios de Portalinmobiliario.com, quien sostuvo que hoy en día es favorable solicitar un crédito o repactar debido a las tasas de interés.

“En Portalinmobiliario.com vemos que nuestros usuarios efectivamente están interesados en comprar una vivienda. Esto también se vio en el pasado Cyber Day de junio, en el que logramos un récord total de ventas, ya que en tres días se reservaron propiedades que representan un total de US$ 9,7 millones en GPV (Gross Property Value). Una cifra aún mayor que la lograda el año pasado, para el Cyber Day de agosto”, detalló Retamal.

Clientes riesgosos

Según explicó el académico de la Facultad de Ciencias Sociales, Empresariales y Jurídicas de la Universidad de La Serena, Mg. Orlando Robles, para entender el comportamiento de las tasas de interés de todo tipo de créditos, es importante considerar el factor del riesgo. Esto porque las entidades que prestan dineros tienden a entregar tasas más elevadas a quienes implicaban un mayor riesgo de no pago.

“Al existir una crisis, las entidades que otorgan créditos hipotecarios toman resguardo en exigencias para evidenciar estabilidad respecto a sus ingresos y capacidad de pago frente a sus obligaciones, situación que se instala como un filtro para ver a quién se le otorga un crédito y bajo qué condiciones”, subrayó Robles.

Ahora bien, aunque el Banco Central de Chile tomó cartas en el asunto al inicio de la pandemia, bajando la Tasa Política Monetaria (TPM) con el fin de incentivar el acceso al crédito, son las entidades bancarias las que filtran a sus deudores en sintonía al riesgo que asumen.

Por lo mismo, según resumió el economista, “si bien el Banco Central ha recortado desde el año pasado la TPM desde 1.75 a 1.0 y luego a 0.5, la Banca que llega a las personas y a las empresas seguirá tomando más resguardos frente a la posibilidad de colocar sus préstamos en clientes que por el contexto económico podrían representar un mayor riesgo, y esto lo puede hacer elevando las exigencias, por ejemplo, mayor tasa de interés o menos porcentaje de préstamo respecto al precio de la propiedad, o incluso no otorgando créditos”.

Tendencia en alza

Pese a que las tasas se mantienen en números positivos para quienes buscan adquirir una vivienda, en los últimos dos meses ha habido un leve incremento, lo que se proyecta aumente a final de año.

“Si bien van dos meses consecutivos de alza en las tasas de interés para viviendas, al comparar con el histórico, estas continúan siendo significativamente bajas alcanzando un 2,4%, siendo que el promedio histórico es de un 4,2%. Es probable que las tasas prosigan con esta tendencia a aumentar en la segunda parte del año considerando una mayor reactivación de la economía, sin embargo debiesen ser incrementos moderados”, explicó Retamal de PortalInmobiliario.com.

Fue el Presidente del Banco Central, Mario Marcel, quien advirtió que las tasas de interés sufrirían un incremento durante este 2021, asegurando que la economía chilena está más preparada para superar las cuarentenas en relación al 2020. Por esa misma razón, será la junta del banco la que evaluará la posibilidad de un aumento en el interés en las próximas reuniones.

“La necesidad de generar un mayor dinamismo en la economía y la mayor liquidez que existe actualmente en el mercado, han provocado que las tasas hipotecarias estén en niveles bajos, solamente superadas por aquellas de fines de 2019 y comienzos de 2020. Sin embargo, y como bien lo esbozó el Banco Central en su último Informe de Política monetaria, en la medida que la economía recupere paulatinamente su normalidad, las tasas de interés comenzarán a subir moderadamente, de hecho, abril ya significó un alza respecto a marzo”, sostuvo Claudio Retamal de Portalinmobiliario.com.

Una situación que podría significar un desincentivo para quienes tienen planificado invertir en una propiedad o acceder a un crédito.

Evaluar las oportunidades

“La tasa de interés está muy correlacionada al dinamismo del producto, es decir, cuando baja se potencia y cuando sube se desincentiva. Esto porque con una tasa más alta los dividendos son más caros y baja el interés por ellos”, expresaron desde BancoEstado.

Por esa misma razón, el Mg. Orlando Robles, recomendó a quienes están evaluando acceder a un crédito, darse el tiempo para cotizar entre las distintas entidades bancarias, buscando las mejores condiciones y precios en el largo plazo. “Considerando que la mayoría de los créditos hipotecarios se pactan en UF, por ende si sigue avanzando a ritmo firme la inflación, también subirá el pago en pesos de los dividendos”.

Por otro lado, para Dorlynn Tenorio, gerenta Grupo Premium Propiedades La Serena – Viña del Mar, actualmente los intereses se han estado reajustando a los escenarios actuales y ve difícil que el alza de las tasas sea un desincentivo para adquirir una vivienda, puesto que el interés para obtener la casa propia o una segunda vivienda siempre está presente.

“Lo importante es reconocer escenarios con buenas oportunidades y claro cuando están más altas no es una buena oportunidad. El hecho de que las tasas suban significa que los dividendos mensuales de los créditos serán más altos y quienes quieran renegociar lo más probable es que no alcancen las mejores condiciones que les pueda dar el mercado. Lo relevante en estos escenarios es cotizar para ver cuál es la mejor opción y apurarse en la obtención del crédito o renegociar antes que suban las tasas”, aconsejó Tenorio.

La banca

Para el académico Orlando Robles, los criterios para otorgar créditos por parte de los bancos no han variado, “no así los antecedentes con los que han de evaluar la colocación de los créditos hipotecarios. En síntesis, con crisis o sin crisis, lo que se evalúa por parte de la Banca es riesgo, lo que cambia son las condiciones en la vida de las personas, como por ejemplo la estabilidad laboral, el ingreso promedio mensual, etc.”.

En tanto desdeGrupo Premiumsu gerenta subrayó que “si bien se han bajado las tasas, lo que permite un mayor flujo de gente interesada en invertir, los criterios de los bancos se han mantenido bien estrictos incluso en algunos casos han subido las exigencias. Esto con el fin de proteger los intereses de los bancos y asegurarse en la obtención de buenos clientes”.

En definitiva, ¿es un buen momento para invertir en una propiedad?

Han sido tres instancias para que las personas puedan hacer el retiro de una parte de sus fondos previsionales, las que permitieron una reactivación de la economía y en muchos casos a completar u obtener el monto para el pie de una vivienda.

“Los retiros del 10% fueron un incentivo importante, no sólo para la región sino que para todo el país. La obtención de este retiro permitió a mucha gente contar con las condiciones necesarias que piden las inmobiliarias para poder adquirir una vivienda nueva. Eso se suma a las estrategias que realizan las inmobiliarias con los descuentos de los pies iniciales o bien con la forma de pagar ese pie”, indicó Dorlynn Tenorio de Grupo Premium.

Desde BancoEstado señalaron que los retiros del 10% han impactado en el ahorro previo, siendo un ejemplo de ello el boom de las libretas de vivienda. Por lo mismo, desde el banco habilitaron en su aplicación la posibilidad de abrir una Cuenta de Ahorro para la Vivienda, con o sin subsidio habitacional con un monto mínimo de $5.000 y contar con el BE Pass activo.

“La funcionalidad permitirá a las personas contar con asesoría y guía sobre el uso del producto para Subsidio Habitacional, además de ayudarlas a identificar una meta de ahorro esperado al momento de la apertura”, manifestaron desde la entidad.

Fuente: El Día