Valparaíso es la región más demandada para arriendos dieciocheros

agosto 28, 2021

José Valdés, Gerente General de Grupo Premium Propiedades, se refirió en El Mercurio al incremento de la demanda de arriendos dieciocheros en la V Región.

Incertidumbre sanitaria, cuarentenas y restricciones en el desplazamiento entre regiones fueron el panorama vivido en las pasadas Fiestas Patrias.

Distinta es la situación que se vislumbra para este año, donde gran parte de las comunas del país se encuentran en fase 4 y las familias ansían un descanso dieciochero fuera del hogar.

Esto es lo que se puede evidenciar al sondear con los corredores de propiedades sobre cómo están las cifras de arriendos para el festivo del 18 de septiembre de este año, fecha en que Valparaíso se alza como la región más demandada, según el consenso entre los expertos, con una ocupación que en los últimos días de agosto ya alcanza el 80%.

Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, comenta que los requerimientos por casas y departamentos en la zona costera central para el dieciocho permiten proyectar un alto nivel de ocupación, similar al de un año normal. “Actualmente hay cerca de un 20% de vacancia, lo que es normal para la época, pues hay un segmento de personas que espera hasta última hora para cerrar un arriendo”, afirma.

Esta tendencia se condice con las estimaciones de la Subsecretaría de Turismo y Sernatur, ya que prevén que cerca de 800 mil personas viajarán dentro del país en Fiestas Patrias y que la Región de Valparaíso concentraría el 25% del total de viajes durante el 17, 18 y 19 de septiembre.

Plan “18 Seguro”

Pese a que son solo tres días feriados, José Valdés, Gerente General de Grupo Premium Propiedades, señala que las personas están realizando reservas de entre cuatro y siete días, priorizando hoteles y arriendos de temporada adaptados al plan “18 Seguro”, que informó el Gobierno.

“Claramente, este 2021 se visualiza con mayor afluencia de turistas considerando mayores libertades para estas Fiestas Patrias, aunque siempre apegándose a la responsabilidad y normativa. Pero, estimando los aforos en restaurantes, instalaciones y las restricciones del plan ´Paso a paso´, la capacidad hotelera y de arriendos se ajusta a la baja en más de un 30%, lo que impacta los precios. Habitualmente los precios aumentan 10% en esta época, pero debido a lo anterior, este año el alza ronda entre 15% y 20%”, explica.

Respecto a las tarifas de alquiler, según Edifito.com, Viña del Mar y Algarrobo son dos de las zonas más demandadas por arriendos diarios. En ambos casos, sus precios promedian los $85 mil para una casa, departamento o cabaña de dos o tres habitaciones y con capacidad para albergar de dos a cuatro personas, de acuerdo a los protocolos sanitarios. Más al norte, Iquique ($70 mil) y La Serena ($65 mil) concentran los lugares más solicitados al momento de cotizar una escapada dieciochera.

Guillermo Márquez, gerente de TI de Edifito.com, comenta que “los precios son bastante variados según su demanda, pero, por ejemplo, para un matrimonio con dos niños, estos van desde los $50 mil por día. Todo va a depender de la localidad y de las características que buscan las distintas familias a la hora de programar su descanso”.

Arriendos dieciocheros en Zapallar

Otro lugar apetecido es el sector de Zapallar, donde según cifras de ProUrbe, el ticket promedio diario es de $172 mil para casas y $188 mil para departamentos. Este valor baja en zonas aledañas como Maitencillo, también dentro de los destinos preferidos.

En el sur, la Región de La Araucanía es otra zona altamente demandada por los chilenos. Desde Grupo Premium Propiedades explican que el canon promedio diario es de $110 mil entre casas y departamentos ubicados en Pucón, Villarrica y Caburgua. Los espacios más amplios de esta zona aprueban un aforo mayor al del resto.

Evitar pagos adelantados y priorizar tratos con expertos

Ante el alto nivel de movimiento que se espera para el feriado patrio, vital son las recomendaciones de los expertos a la hora de agendar arriendos y reservas de manera remota, las que van desde prescindir de pagar por adelantado, hasta tratar solo con profesionales o empresas, como corredores de propiedades y aplicaciones certificadas, por ejemplo, Airbnb o Booking.

“Los turistas y/o arrendatarios de temporada deben tomar resguardos ante el aumento de estafas, donde las reservas con pago anticipado deben ser por intermedio de plataformas de internet que se hagan responsables, o por intermedio de corredores de propiedades formales. Ideal es que puedan visitar la cabaña, departamento o casa, ya sea por el pasajero directamente o por algún contacto presencial en la zona”, dicen en Grupo Premium Propiedades.

Por su parte, Eduardo Embry, CEO de E-Core Business, comenta que nunca se deben realizar pagos o depósitos totales adelantados de no ser conocidos los arrendadores. “Este debe ser un monto marginal, pagando el saldo solo cuando se esté en el lugar y se entreguen las llaves”, añade.

Pedro Santuve, administrador de Edifito.com, advierte que también es importante considerar la normativa de cada comunidad, en el caso de que la vivienda arrendada esté emplazada en un edificio o condominio de casas.

“Las comunidades se rigen por sus propios reglamentos de copropiedad, donde se describen y norman los usos de los espacios comunes como quinchos, piscinas, gimnasios, etc., por lo que se sugiere fijarse si la propiedad que se desea arrendar tiene algún tipo de restricción especial que haya establecido la administración”, señala el ejecutivo.

Fuente: El Mercurio