Estudio de Títulos en Chile: Cómo hacerlo, costos y errores a evitar
febrero 16, 2025
En este artículo te explicamos en qué consiste el Estudio de Títulos y cómo puedes hacer para que se realice de la forma más rápida posible.
El Estudio de Títulos es un paso fundamental antes de comprar una propiedad en Chile, ya que permite verificar si el inmueble tiene problemas legales o irregularidades que puedan afectar la transacción.
Si no se realiza correctamente, podrías enfrentarte a embargos, hipotecas ocultas o problemas de herencias, lo que pondría en riesgo tu inversión.
En esta guía, respaldada con fuentes oficiales, te explicaremos qué es un Estudio de Títulos, cómo se hace, cuánto cuesta y qué errores debes evitar.
¿Qué es el Estudio de Títulos y por qué es importante en Chile?
El Estudio de Títulos es un análisis legal que revisa toda la documentación de una propiedad para asegurar que el vendedor tiene derecho a transferirla sin problemas.
¿Para qué sirve?
- Confirma que el inmueble no tiene deudas, hipotecas ni litigios.
- Verifica que la propiedad esté registrada correctamente en el Conservador de Bienes Raíces.
- Asegura que la compra sea legal y sin riesgos para el comprador.
Ejemplo práctico: Imagina que compras una casa y, después de firmar la escritura, descubres que tiene un embargo judicial. Sin un estudio de títulos, podrías perder el dinero invertido.
Documentos necesarios para el Estudio de Títulos
Para que el abogado pueda realizar el análisis, debes tener los siguientes antecedentes de la propiedad:
Antecedentes de las partes:
- – Copia de la cédula de identidad.
- – Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración jurada notarial de soltería.
Documentos de la propiedad:
- – Inscripción de dominio de la propiedad con certificado de vigencia.
- – Si la propiedad fue comprada por ti hace más de 10 años, se necesita una copia simple de las escrituras. Si la propiedad fue comprada por ti hace menos de 10 años, es necesario copias de las inscripciones de dominio de cada uno de los propietarios anteriores.
- – Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones, prohibiciones, litigios y bien familiar.
- – Copia de la escritura de compraventa.
- – Si la propiedad forma parte de un condominio, sea casa o departamento, hay que presentar la copia del Reglamento de Copropiedad y su inscripción.
Documentos técnicos:
- – Comprobante de Pago de contribuciones. El trámite se realiza en la Tesorería General de la República y puede solicitarse de forma virtual en su sitio web: www.tgr.cl.
- – Certificado de No expropiación Serviu y No expropiación municipal. Este documento es emitido por Municipios y Serviu de cada región y puede solicitarse de forma virtual a través del sitio web: www.minvu.cl.
- – Certificado de Número domiciliario. Puede solicitarse en la Dirección de Obras Municipales correspondiente a la comuna donde se ubica el inmueble.
- – Certificado de Avalúo fiscal. Se puede solicitar de forma virtual en el sitio web del SII: www.sii.cl.
- – Gastos comunes al día (de ser el caso).
- – Copia de planos.
Estos antecedentes podrían variar. Te recomendamos solicitar toda la documentación en los organismos correspondientes y que se encuentre actualizada al momento de hacer el proceso para agilizar la venta de la propiedad.
¿Cuándo se realiza el Estudio de Títulos?
Este análisis se efectúa para cualquier tipo de bien inmueble y normalmente se realiza después de firmar la promesa de compraventa y antes de firmar la escritura de compraventa. Su intención es asegurar que todos los papeles de la propiedad están en orden, que no haya ningún problema que pueda ser perjudicial en el futuro y para verificar que el bien inmueble sea realmente de quien lo está vendiendo.
Si la compra se efectúa mediante un crédito hipotecario, el banco o entidad financiera solicitará el Estudio de Títulos, para asegurar que el inmueble pueda respaldar el pago del crédito.
¿Cuánto cuesta hacer un Estudio de Títulos en Chile?
El costo depende de la complejidad del estudio y los honorarios del abogado. El promedio va entre 4 UF y 6 UF. Si lo realiza un abogado privado, los honorarios varían de acuerdo a la complejidad de la propiedad a estudiar y el costo podría ser desde 6 UF en adelante.
¿Quién paga este costo?
Normalmente, lo paga el comprador, ya que es quien necesita asegurarse de que la propiedad está en regla.
Consejo: Si vas a comprar una propiedad de alto valor, invierte en un estudio de títulos detallados para evitar problemas en el futuro.
¿Cuánto tiempo demora el Estudio de Títulos?
El tiempo para realizar el Estudio de Títulos dependerá de la condición de la propiedad que se está transando y la cantidad de antecedentes que deban revisarse. Este proceso podría tomar entre 2 semanas y 2 meses.
¿Cómo hacer un Estudio de Títulos paso a paso?
Este proceso lo realiza un abogado especialista en bienes raíces. Aquí están los pasos clave:
Solicitar los documentos en el Conservador de Bienes Raíces
- Certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes.
- Se revisa si hay litigios pendientes o prohibiciones de venta.
Revisar la historia de la propiedad (últimos 10 años)
- Analizar cada escritura de compraventa anterior.
- Se detectan posibles fraudes, dobles ventas o conflictos de herencias.
Verificar que no haya deudas pendientes
- Revisar el certificado de contribuciones para ver si la propiedad tiene pagos pendientes.
- Si el inmueble está en un condominio, se revisa la deuda de gastos comunes.
Validar permisos municipales
- Consultar en la Municipalidad si hay modificaciones o ampliaciones ilegales.
- Se verifica que la construcción tenga recepción final.
Redacción del informe final
- El abogado emite un informe de observaciones indicando si el título es seguro o si hay problemas legales.
- Si todo está en orden, se procede con la firma de la escritura de compraventa.
Consejo: Si el informe del abogado detecta problemas, es mejor buscar otra propiedad o pedir que el vendedor los solucione antes de seguir con la compra.
Errores comunes al hacer un Estudio de Títulos y cómo evitarlos
Muchas personas cometen errores que pueden costar caro. Aquí los más comunes:
No revisar los últimos 10 años de la propiedad
Solución: Siempre exige que el estudio incluya al menos 10 años de historia.
No verificar hipotecas o embargos
Solución: Pide siempre el certificado de hipotecas y gravámenes actualizado.
Confiar en la palabra del vendedor sin documentos oficiales
Solución: Nunca firmes una promesa de compraventa sin hacer el estudio de títulos primero.
No revisar si la propiedad tiene permisos de construcción legales
Solución: Consulta en la Municipalidad si el inmueble tiene recepción final y está en regla.
¿Cuál es el papel del propietario?
Aunque el estudio de títulos lo realiza la parte compradora, si eres el vendedor debes preocuparte de que la documentación de tu propiedad esté actualizada.
Si el comprador o el banco no encuentra todo en orden, no podrás vender tu inmueble. Además, si los títulos de tu inmueble están bien, podrás vender más rápido.
Si desconoces cuáles son los documentos y trámites necesarios para vender una propiedad en Chile, te recomendamos contratar los servicios de un experto. En Grupo Premium ponemos a tu disposición a nuestro equipo legal para obtener el Estudio de Títulos y resolver cualquier inconveniente que impida cerrar el negocio lo más pronto posible.
Recomendaciones finales
El Estudio de Títulos es un proceso obligatorio antes de comprar una propiedad en Chile. Te protege de fraudes, deudas ocultas y problemas legales.
Consejos clave:
- Contrata un abogado especializado en bienes raíces.
- Revisa todos los documentos y verifica los últimos 10 años de la propiedad.
- Si hay problemas en los títulos, no sigas adelante con la compra.
- Nunca firmes una escritura sin antes hacer el estudio de títulos.
Siguiendo estos pasos, podrás comprar tu propiedad con seguridad y sin sorpresas desagradables.