Remates judiciales de propiedades en Chile: Lo que debes saber

abril 16, 2025

Aprende cómo funcionan los remates judiciales de propiedades en Chile, qué riesgos evitar y cómo analizarlos para invertir con éxito. Guía práctica y profesional para inversionistas.

Invertir en bienes raíces es, para muchos, una de las formas más seguras de construir patrimonio. Pero dentro de este mundo existe una modalidad que, aunque menos conocida por el público general, ofrece una ventaja competitiva difícil de igualar: los remates judiciales de propiedades.

A través de este mecanismo legal, es posible adquirir inmuebles con descuentos que pueden superar el 50% respecto al valor de mercado. Sin embargo, también se trata de un entorno donde abundan los errores, la desinformación y los riesgos innecesarios, especialmente para quienes se aventuran sin comprender del todo cómo funciona el proceso.

Este artículo está pensado tanto para quienes están explorando su primera inversión como para inversionistas experimentados que buscan mejorar su toma de decisiones con información confiable.

Prepárate para entender lo que pocos explican con claridad: cómo funcionan realmente los remates judiciales de propiedades, y cómo puedes aprovecharlos a tu favor.

¿Qué es el remate judicial de una propiedad?

Un remate judicial es un proceso mediante el cual un tribunal ordena la venta pública de un bien inmueble con el fin de pagar una deuda u obligación impaga. Esta deuda puede estar relacionada con créditos hipotecarios, juicios civiles o deudas laborales, entre otros. El bien es adjudicado al mejor postor en una audiencia abierta que puede realizarse presencialmente en el juzgado o a través de sistemas digitales de subasta.

Tipos de casos comunes que derivan en remates judiciales:

• Deudas hipotecarias impagas.
• Demandas por no pago de arriendo o leasing.
• Juicios laborales donde el inmueble es embargado.
• Divorcios con reparto forzoso de bienes.
• Ejecuciones de pagarés.

El gran atractivo para los inversionistas es la posibilidad de adquirir propiedades a precios muy por debajo del valor de mercado. Según estimaciones de portales especializados y datos de nuestra propia experiencia como Grupo Premium, las rebajas pueden variar entre un 30% y un 50%, dependiendo de la etapa del proceso, la ubicación y el tipo de propiedad.

¿Cómo funcionan los remates judiciales de propiedades?

A continuación, te explicamos paso a paso el funcionamiento de un remate judicial:

1. Publicación del remate

Los remates deben publicarse obligatoriamente en el Diario Oficial de la República de Chile al menos tres veces antes de la fecha del remate. Esta publicación incluye:

• Fecha y lugar del remate.
• Rol de la causa.
• Tribunal competente.
• Precio mínimo o base.
• Monto de la garantía para participar (habitualmente 10% del valor mínimo).
• Condiciones de pago.

También existen portales donde se concentran estas oportunidades, como Clasificados.cl, aunque muchas veces la información está desordenada o incompleta.

2. Análisis del expediente judicial

Aquí es donde la mayoría de los inversionistas cometen errores. Es fundamental revisar detalladamente el expediente, lo que incluye:

• Título de dominio del actual propietario.
• Historial de embargos y prohibiciones.
• Existencia de arrendatarios o terceros ocupando el inmueble.
• Juicios pendientes, apelaciones u otras trabas.

Una mala revisión puede llevarte a adquirir una propiedad con problemas legales, deudas asociadas o imposibilidad de tomar posesión por años.

En Grupo Premium, este análisis es realizado por abogados especializados en derecho inmobiliario y civil, lo que permite reducir al mínimo los riesgos asociados a este tipo de inversión.

3. Participación en el remate

Para participar, debes presentar una garantía en dinero (generalmente equivalente al 10% del valor base del remate). Esto se hace mediante vale vista, y debes estar presente el día del remate con tu cédula de identidad y el comprobante.

Si eres el adjudicatario, se te otorgan plazos específicos (normalmente entre 5 a 10 días hábiles) para pagar el total del valor de adjudicación y firmar la escritura ante notario.

¿Qué tipo de propiedades se rematan?

Una de las grandes ventajas de los remates judiciales es la diversidad de propiedades disponibles. Entre las más comunes están:

• Casas urbanas: ideales para inversión en arriendo familiar.
• Departamentos: altamente demandados en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Viña del Mar y Concepción.
• Locales comerciales: atractivos para inversión con renta fija.
• Parcelas urbanas y rurales: con potencial de valorización a mediano plazo.
• Propiedades abandonadas o con deterioro: oportunidades para invertir, remodelar y revender.

Cada tipo de propiedad tiene una estrategia de inversión asociada. En Grupo Premium analizamos cuál es más adecuada para tu perfil: conservador, moderado o agresivo.

Ventajas de invertir en remates judiciales

Invertir en remates judiciales no es para todo el mundo, pero si se hace bien, puede entregar beneficios como:

• Precios bajos: posibilidad real de comprar hasta 50% por debajo del valor comercial.

• Potencial de valorización: muchas propiedades mejoran su valor tras pequeñas remodelaciones o regularización.

• Rentabilidad superior: retornos anuales de 12% a 18% si se arrienda.

• Diversificación: es una excelente alternativa a fondos mutuos, acciones o criptomonedas.

En nuestra experiencia, las propiedades con mejor retorno son aquellas con problemas simples de resolver (por ejemplo, deterioro físico o irregularidades de papeles) pero en zonas de alta demanda.

Riesgos frecuentes (Y cómo evitarlos)

Aquí es donde más insistimos: un remate judicial puede parecer tentador, pero los errores son caros. Estos son los más comunes:

1. Comprar sin revisar el expediente

No basta con ver que es “barato”. Puede tener embargos anteriores, ocupantes con derechos adquiridos o procesos judiciales pendientes.

2. No calcular todos los costos

Además del precio de adjudicación, hay que sumar:

• Costos notariales y escrituración.
• Eventuales costos de desalojo.
• Deudas de contribuciones, agua, luz, etc.
• Remodelaciones.

3. Pensar que todo es rápido

Tomar posesión de la propiedad puede tardar meses si está ocupada, o si el juicio tiene recursos pendientes. Es vital considerar estos plazos en tu estrategia financiera.

Por eso en Grupo Premium hacemos un análisis completo del flujo financiero, para que tomes decisiones informadas, sin sorpresas.

¿Qué perfil de inversionista se beneficia más?

Este tipo de inversión se adapta muy bien a:

• Inversionistas agresivos que buscan maximizar retorno y toleran plazos largos.
• Inversionistas moderados que buscan propiedades con potencial de arriendo rápido.
• Inversionistas conservadores, si van acompañados de un equipo legal que elimine riesgos.

Y también a personas como tú y como nosotros antes de comenzar: curiosos con perfil financiero, que vemos en estos procesos una oportunidad, pero exigimos información y estructura.

Casos reales y simulaciones

A través de nuestra plataforma, hemos ayudado a clientes a adquirir propiedades como:

• Departamento en Santiago Centro rematado por $46 millones, arrendado en $420.000 mensual → ROI superior al 10,6% anual
• Casa en Renca adjudicada por $34 millones, con remodelación de $8 millones y venta posterior por $64 millones → ganancia neta: 22 millones

Estas cifras se logran cuando se estudia la inversión como una operación financiera estructurada, no como una “apuesta”.

Conclusión: El poder de invertir informado en remates judiciales de propiedades

Los remates judiciales en Chile ofrecen una oportunidad real para invertir de forma inteligente, especialmente en un mercado inmobiliario donde los precios siguen al alza.

Como Grupo Premium, nuestro compromiso es educar, analizar y guiar a nuestros clientes, no vender promesas fáciles. Sabemos que la confianza se construye con datos, análisis y resultados.

Si estás evaluando comenzar a invertir o ampliar tu portafolio con operaciones de remate judicial, hazlo con estrategia y acompañamiento legal, financiero y comercial.

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