¿Comprar o arrendar en 2024? Tendencias del mercado inmobiliario en Chile
marzo 13, 2024
Conoce las tendencias del mercado inmobiliario en Chile este 2024 y las claves para invertir en propiedades con éxito.
Descubre las diversas tendencias del sector inmobiliario en Chile que están marcando este año 2024, impulsadas por factores como la sostenibilidad, tecnología y las nuevas necesidades de compradores, vendedores e inversores.
Tras un período de incertidumbre económica y social, el mercado inmobiliario en Chile muestra ligeros signos de recuperación y transformación. Para Felipe García, director de Tinsa Cono Sur, la recuperación del sector inmobiliario será gradual, pero constante este 2024, especialmente a partir del segundo semestre.
¡Si estás pensando comprar o arrendar una propiedad este año, sigue leyendo y descubre cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario en Chile, para tomar una decisión informada!
Viviendas sostenibles y eficientes
Hoy, la conciencia ambiental juega un papel fundamental en la sociedad chilena, lo que se traduce en una mayor demanda de viviendas sostenibles este 2024. Los compradores valoran las propiedades con eficiencia energética, sistemas de ahorro de agua, construidas con materiales ecológicos y que cuenten con espacios verdes. Por lo que las inmobiliarias que se adapten a esta tendencia estarán mejor posicionadas para captar a un público cada vez más exigente.
En el caso de los clientes vendedores, es aconsejable realizar pequeños cambios para adaptarse a las necesidades de los clientes compradores, como mejorar el aislamiento térmico en paredes, techos y ventanas; instalar Leds en toda la propiedad; reemplazar electrodomésticos antiguos por modelos con clasificación energética A o superior, entre otros.
Tecnología que facilita la vida
La tecnología cada vez gana más espacio en el mercado inmobiliario chileno con el uso de herramientas digitales que nos facilitan la tarea de buscar propiedades, gestionar inversiones inmobiliarias y/o tramitar una compraventa. Asimismo, la inteligencia artificial y la realidad virtual también están generando un impacto significativo en la forma en que se compran, venden y administran las propiedades a partir de este año.
En Grupo Premium, por ejemplo, en el caso del Servicio de Administración de Propiedades utilizamos inteligencia artificial para investigar, validar antecedentes y entregarte un informe de investigación privado del postulante, incluso mejor que cualquier informe y/o certificación comercial.
Por otro lado, los compradores están muy interesados en encontrar viviendas inteligentes con persianas que se abren al amanecer, luces que se encienden al entrar a una habitación o artefactos eléctricos que se controlan a través de una aplicación. Esto es solo un ejemplo de lo que la tecnología es capaz de hacer posible para transformar el hogar en un espacio inteligente y personalizado.
Nuevos modelos de vivienda y espacios flexibles
Las nuevas necesidades de los consumidores impulsan la demanda por modelos de vivienda innovadores. Los espacios flexibles y adaptables, como los departamentos con oficinas integradas para aquellos que trabajan desde casa, son cada vez más populares.
Además, se espera un crecimiento en el interés por viviendas compartidas o co-living para ahorrar gastos, donde los residentes tienen su propia habitación privada, pero comparten espacios comunes como la cocina, el baño, la sala de estar y otros, especialmente entre las nuevas generaciones.
Por otro lado, en el último trimestre de 2023 se observó un incremento en la búsqueda de departamentos de un dormitorio. Este fenómeno se presenta en un contexto donde la complejidad de acceder a créditos hipotecarios ha aumentado considerablemente. Una mayor demanda por departamentos de un dormitorio podría generar un alza en los precios de este tipo de vivienda.
Inversión en regiones y polos de desarrollo
Este año, el foco de la inversión inmobiliaria no solo se concentrará en Santiago. Las diferentes regiones de Chile ofrecen oportunidades atractivas para los inversores, gracias al desarrollo de nuevos polos de crecimiento y la mejora en la conectividad.
Entre las ciudades que se perfilan como destinos con alto potencial para la inversión inmobiliaria están: Valparaíso, Concepción, Puerto Montt, Frutillar, Puerto Varas, Pucón. Priorizar las zonas con alta tasa de ocupación y demanda constante es clave al momento de invertir en una propiedad. Te recomendamos buscar el apoyo de un experto inmobiliario para tomar una buena decisión.
Auge de los edificios multifamily en Chile
Los edificios multifamily son conjuntos residenciales donde todos los departamentos están destinados al arriendo. Son propiedad de un único inversionista, ya sea una persona natural, una inmobiliaria o un fondo de inversión.
El mercado multifamily es una alternativa atractiva para inversionistas que buscan rentabilidad y diversificación. De hecho, se estima que en Chile este mercado tendrá un crecimiento anual en torno a un 22% en los próximos 3 años.
¿Conviene comprar o arrendar en Chile en 2024?
En general, comprar una propiedad hoy probablemente será más rentable que hacerlo en el futuro. Pero es importante estar preparado financieramente. En palabras del Gerente General de Grupo Premium Propiedades, José Valdés, “siempre es un buen momento para comprar propiedades”. Hoy la oferta se ha triplicado; hay muchas propiedades para elegir e ir por buenas oportunidades de inversión para poder tener una rentabilidad superior a la que puede entregar cualquier otro instrumento financiero.
Por otro lado, las ventas de propiedades han caído de manera importante por lo que se espera que haya un rebote y esto significa que los precios debiesen empezar a estabilizarse y volver a subir en los próximos semestres. Históricamente, los precios de las propiedades han ido al alza, lo que no va a ser diferente en el futuro. Aunque ahora estemos en una crisis, lo precios de las propiedades se están ajustado a la baja y hay que aprovechar que podemos hacer ofertas y que hay opciones para elegir.
En tanto, si estás pensando comprar con crédito hipotecario, las tasas de interés ya se estabilizaron y se proyectan a la baja en los próximos meses. Por lo tanto, este puede ser un buen momento para comprar una propiedad. “Si estás pagando arriendo, te conviene pagar algo propio y si la propiedad es para inversión, claramente el dividendo va a ser absorbido casi en su totalidad por un canon de arriendo”, agrega Valdés.
Otro punto a considerar es que no siempre podemos ser sujeto de crédito, en el caso de optar a un crédito hipotecario. Por lo que si hoy eres sujeto de crédito y tienes la oportunidad de comprar una propiedad, es recomendable hacerlo. “Puede que en algunos meses más no tengas cómo demostrar tus ingresos o no tengas ahorros y pierdas la oportunidad de invertir”, cerró Valdés.
Si todavía no estás seguro/a de comprar una propiedad, en Grupo Premium puedes obtener sin costo una asesoría personalizada de inversión con nuestros ejecutivos de propiedades usadas, para que tomes las mejor decisión.
Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria
¿Qué tipo de vivienda son las más demandadas en 2024?
Los departamentos son la opción más demandada en Chile, aunque las casas siguen siendo una opción atractiva para familias que buscan más espacio, privacidad y un entorno familiar. En general, las viviendas sostenibles, con espacios comunes y ubicadas en zonas con buena conectividad, lideran las tendencias del mercado inmobiliario en Chile este 2024.
¿Cómo puedo invertir en propiedades en Chile?
Existen diversas formas de invertir en el mercado inmobiliario chileno, como la compra de propiedades, la inversión en fondos de inversión inmobiliaria o la participación en proyectos de crowdfunding. Es importante asesorarte por un profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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¿Es un buen momento para comprar una casa en Chile?
La respuesta depende de varios factores, como tu situación financiera, tus necesidades de vivienda y tus expectativas a futuro. Si bien el mercado inmobiliario chileno muestra leves signos de recuperación, aún existe incertidumbre económica.
Si quieres invertir en propiedades optando por créditos hipotecarios para luego arrendar, debes considerar que la cuota mensual del dividendo hoy será mucho mayor a lo que era con las tasas de hace 5 años atrás.
No obstante, para alguien que busca comprar una propiedad para uso personal y que no necesita un crédito hipotecario, hoy podría ser un buen momento para comprar, ya que hay bajas en los precios de las viviendas.
Como ves, cada caso es distinto, por lo que te recomendamos asesorarte muy bien antes de tomar una decisión tan importante como esta.
¿Qué debo saber antes de comprar una propiedad en Chile?
Antes de comprar una propiedad en Chile, debes considerar varios aspectos:
- Tu presupuesto: incluyendo el pago inicial, pie, crédito hipotecario y gastos adicionales, como impuestos, honorarios y posibles reparaciones.
- El sector donde comprarás la propiedad: ubicación, servicios, seguridad y plusvalía, comparando precios de propiedades similares. La ubicación es un factor clave para la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
- El financiamiento: si comprarás con crédito hipotecario, debes comparar las ofertas de los distintos bancos y simular tu crédito hipotecario. También puedes revisar sobre los subsidios habitacionales disponibles.
Recuerda: comprar una vivienda es una decisión importante, tómate tu tiempo, investiga a fondo y busca asesoría profesional. Un profesional inmobiliario puede ayudarte a tomar decisiones informadas y a encontrar la mejor opción para tus necesidades.
Conclusión
Las tendencias del mercado inmobiliario en Chile para este 2024 son diversas y van desde la inversión en propiedades sustentables con espacios comunes, como edificios multifamily o propiedades en nuevos polos de crecimiento en distintas regiones de Chile.
Si estás pensando comprar o arrendar una propiedad, la decisión dependerá de tu situación financiera y tus necesidades personales. Por nuestra parte, destacamos que la inversión inmobiliaria puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y construir tu patrimonio.
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