5 desventajas de comprar una casa sin corredor en Chile

junio 25, 2025

Comprar una casa es una decisión muy importante. Revisa por qué hacer el trato directo con el dueño no siempre es la mejor opción.

Comprar una casa en Chile o en cualquier lugar del mundo implica una inversión importante de dinero.

Muchos compradores huyen de los corredores de propiedades por el pago de la comisión. Sin embargo, hacer el trato de compraventa directamente con el dueño puede traer más dolores de cabeza que beneficios. A continuación, te contamos por qué comprar una casa en Chile sin intermediarios, es decir, tratando directamente con el dueño puede ser un error costoso.

1. Comprar una casa sin corredor te hará perder mucho tiempo

Comprar una vivienda no es solo elegir una que te guste. El proceso incluye:

• Buscar propiedades activas en el mercado.

• Filtrar opciones que se ajusten a tu presupuesto y necesidades.

• Contactar al propietario y coordinar visitas.

• Verificar que la documentación esté en regla.

• Esperar que el dueño realice gestiones legales y notariales.

Todo eso consume tiempo y energía. Un corredor de propiedades profesional te permite ahorrar horas valiosas, ya que él se encarga de todos estos pasos. Además, tiene el criterio para identificar si una propiedad cumple con tus requisitos o si existen mejores alternativas disponibles.

En Grupo Premium Propiedades, nuestros agentes no solo hacen el trabajo operativo. Te asesoran estratégicamente para que compres la casa ideal sin perder tiempo ni cometer errores.

2. Podrías pagar mucho más de lo que vale la propiedad

Uno de los errores más comunes al comprar una casa directamente a un particular es pagar un precio inflado. Muchos vendedores asignan valores subjetivos o se guían por lo que les dijo un amigo, sin ningún estudio de mercado ni tasación profesional.

Un agente inmobiliario capacitado sabe:

• Hacer una correcta tasación.

• Comparar precios reales de venta (no solo de publicación).

• Detectar si el valor está sobre o bajo el mercado.

Esto marca una gran diferencia. Un buen corredor te ayuda a comprar una casa en Chile al mejor precio posible y evitar pagar de más por desconocimiento.

En nuestra corredora, promovemos la capacitación continua de todos nuestros agentes, quienes pasan por programas formales de Especialización Inmobiliaria y entrenamiento constante.

3. Estarás más expuesto a errores legales y problemas ocultos

El proceso de compraventa involucra documentación compleja:

• Escritura pública.

• Inscripción en Conservador de Bienes Raíces.

• Certificados legales y de dominio vigente.

• Situaciones especiales como herencias, divorcios o sociedades conyugales.

Si compras una casa sin corredor, es fácil pasar por alto errores en estos documentos. Una omisión puede terminar en multas, juicios o pérdida de tu inversión.

Los corredores de propiedades con experiencia revisan cada detalle y detectan problemas antes de que te afecten. Además, tendrás a quién exigir rendición si algo falla.

Tómate el tiempo necesario para evaluar las opciones disponibles y elige la que más te beneficie al comprar una casa en Chile.

4. Puedes heredar deudas sin saberlo

Algunas casas en venta arrastran deudas:

• Gastos comunes no pagados.

• Contribuciones atrasadas.

• Multas municipales.

• Hipotecas pendientes.

Aunque la propiedad se traspase, esas deudas pueden quedar a tu nombre. Si el vendedor no es transparente, podrías terminar pagando obligaciones que no te corresponden.

La única forma de asegurarte de que compras una casa libre de cargas es contar con un corredor que verifique todo legalmente y actúe como garante del proceso.

5. Estás en riesgo de ser estafado

El mercado inmobiliario es uno de los preferidos por estafadores. Entre las prácticas más comunes están:

• Vender propiedades inexistentes o con múltiples dueños.

• Cobrar anticipos sin respaldo.

• Prometer arreglos que nunca se hacen.

• Firmar documentos confusos que favorecen solo al vendedor.

Un buen corredor de propiedades establece desde el inicio garantías claras para ambas partes. En Grupo Premium, nos aseguramos de que todos los compromisos queden por escrito, que no se entreguen pagos sin respaldo, y que se cumpla con el marco legal vigente.

Nuestros Corredores de Propiedades Premium establecen desde el primer momento garantías en resguardado de ambas partes para que no corras riesgos legales ni financieros al comprar una casa en Chile.

¿Cuánto cuesta contratar un corredor de propiedades?

El valor habitual del servicio de corretaje es de un 2% + IVA del valor de la propiedad para cada parte (comprador y vendedor). Esta comisión incluye:

• Asesoría técnica y legal.

• Negociación profesional.

• Acompañamiento en todo el proceso.

• Validación documental.

• Prevención de fraudes y errores.

Evita corredores demasiado baratos o “freelancers” sin respaldo. Asegúrate de que pertenezcan a organizaciones gremiales como ACOP, tal como lo hacemos en Grupo Premium Propiedades.

Conclusión: comprar una casa sin asesoría puede costarte millones

Sabemos que duele pagar una comisión, pero te lo decimos con total honestidad: es mucho más doloroso perder millones por errores, estafas o decisiones impulsivas.

Comprar una casa en Chile no es solo elegir una propiedad bonita. Es un proceso técnico, legal y financiero que debe estar respaldado por expertos. Por eso, te recomendamos confiar en una corredora de propiedades profesional y certificada que cuide tus intereses.

Esperamos que este artículo te ayude a aclarar las desventajas de comprar una casa en Chile sin corredor de propiedades, para que puedas tomar una mejor decisión y cumplir con éxito tu sueño de la vivienda propia.

¿Quieres comprar una casa con total seguridad?

Revisa aquí nuestro servicio integral de compra de propiedades y déjanos acompañarte en cada paso del camino.