Documentos para vender una casa en Chile
enero 23, 2025
¿Qué tan difícil es en términos legales vender una propiedad? En este artículo te contamos todos los detalles y cuáles son los documentos para vender una casa en Chile este 2025.
¿Te preguntas cuáles son los documentos necesarios para vender una casa en Chile en 2025? Aquí encontrarás la respuesta.
Vender una propiedad puede parecer un proceso complejo, pero con la información adecuada y una buena preparación, es posible hacerlo de forma rápida, segura y eficiente. En este artículo, te guiaremos paso a paso para que entiendas qué trámites y papeles necesitas, además de consejos útiles para evitar contratiempos.
¿Por qué es importante tener los documentos actualizados para vender tu casa?
Tener la documentación completa y vigente no solo facilita el proceso de venta, sino que también te permite:
- Evitar retrasos: Las solicitudes de documentos pueden tomar tiempo, especialmente si falta alguno.
- Generar confianza: Los compradores y entidades financieras prefieren transacciones seguras y transparentes.
- Cumplir con la ley: En Chile, la normativa exige que ciertos documentos sean entregados en los procesos de venta.
En 2025, las plataformas digitales han simplificado algunos trámites, pero sigue siendo fundamental preparar todo con antelación.
Documentos principales para vender una casa en Chile en 2025
Estos son los papeles esenciales que necesitas para vender tu propiedad:
a. Títulos de Dominio de los últimos 10 años
- Certifique el historial de transferencias de la propiedad.
- Puede obtener copias en la notaría donde se celebrarán los actos de compraventa o en el Archivo Judicial.
b. Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones
- Este documento muestra si el inmueble tiene deudas, embargos o restricciones legales que puedan afectar la venta.
- Lo emite el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
c. Certificado de Avalúo Fiscal
- Otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) , este certificado detalla el valor fiscal de la propiedad.
- Disponible online en la plataforma del SII.
d. Certificado de Deuda de Contribuciones
- Verifica si la propiedad está al día en el pago del Impuesto Territorial.
- Se solicita en la Tesorería General de la República, con el rol y subrol del predio.
d. Copia de Inscripción con Vigencia
- Este documento, emitido por el Conservador de Bienes Raíces, certifica quién es el propietario legal del inmueble.
Estudio de Títulos: ¿Qué es y por qué es crucial?
El Estudio de Títulos es el proceso de revisión de los documentos de una propiedad para conocer la cadena de transferencia de dominio y su historia en general. Es un trámite necesario para vender con éxito una propiedad.
El Estudio de Títulos refleja cualquier inconveniente, como embargos, juicios, expropiaciones, problemas bancarios, inscripciones mal realizadas, entre otros, con el fin de resolverlos antes de concretar la promesa de compraventa. A continuación, te detallamos los documentos necesarios para realizar el Estudio de Títulos:
Antecedentes del vendedor
Fotocopia de tu cédula de identidad o de los propietarios (en caso de ser varios) y de sus cónyuges. También necesitas el certificado de matrimonio o de soltería.
Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones
Este documento incluye los gravámenes que afectan a un inmueble, tales como hipotecas, servidumbres, usufructos, entre otros, y prohibiciones como embargos, impedimentos bancarios o del Serviu para vender.
Es otorgado por el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde se ubica el bien raíz. Para solicitarlo se debe tener la foja, número y año de inscripción de la propiedad.
Copias de los Títulos de Dominio de los últimos 10 años
Estos documentos certifican 10 años de posesiones hasta la fecha, con las copias de las escrituras públicas y otros documentos que permitieron la adquisición del inmueble: compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, dación en pago, entre otros.
En caso de no tener las copias de las escrituras de la propiedad, se pueden solicitar en las respectivas notarias en las que se celebró el acto de traspaso de la propiedad o en el Archivo Judicial.
Copia de Inscripción con Vigencia o Dominio Vigente del Registro de Propiedad
Es una copia autorizada de una inscripción que indica quién es el actual dueño del inmueble. También la otorga el Conservador de Bienes Raíces.
Certificado de Avalúo Fiscal
Este certificado es otorgado por El Servicio de Impuestos Internos (SII) y se puede solicitar de forma virtual en su sitio web.
Su contenido permite conocer el Avalúo Fiscal de un bien raíz, así como información general de la propiedad, dirección del predio, nombre y Rut de la persona registrada como propietaria en los archivos del SII (por lo que no acredita dominio actual), destino del inmueble y su condición de afecto o exento al pago de contribuciones (Impuesto Territorial).
Certificado de Deuda de Contribuciones
Este documento se requiere cuando el avalúo fiscal está afecto al pago del Impuesto Territorial. El trámite se realiza en la Tesorería General de la República y puede solicitarse de forma virtual con el rol, subrol y comuna de la propiedad.
Del mismo modo, deberás solicitar un Certificado Municipal de Deuda por Motivo de Aseo domiciliario.
Certificado de No Expropiación
Cuando una propiedad no se encuentra afecta a utilidad pública (expropiación por obras de la Dirección de Vialidad), se extiende un Certificado de No Expropiación.
Este documento es emitido por Municipios y Serviu de cada región y puede solicitarse a través del sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Certificado de Número Municipal
Este documento identifica una propiedad dentro de la comuna, con un dígito único donde se emplaza. Puede tratarse de un lote o de una unidad de condominio.
Para solicitarlo se debe acudir a la Dirección de Obras Municipales correspondiente a la comuna donde está emplazado el inmueble.
Copia de Recepción Final o Recepción Definitiva
Este documento habilita y aprueba el uso de una construcción y/o edificación para ser habitada. El certificado lo emite la Dirección de Obras Municipales correspondiente a la comuna donde está la propiedad.
Se debe tener cuando en la propiedad existen viviendas construidas hace menos de 40 años.
Otros documentos para vender la propiedad
Es posible que necesites obtener certificados técnicos que demuestren el estado de la propiedad, como certificados de gas, electricidad. También pueden solicitarte copias de planos y copias de cuentas de servicios básicos y gastos comunes.
Recuerda que si la propiedad tiene ampliaciones que no han sido regularizadas, es necesario legalizar los trámites en la Dirección de Obras Municipales.
¿Quién debe recopilar los documentos necesarios para vender una casa?
Como propietario, la documentación de tu casa es de tu exclusiva responsabilidad. Para celebrar la venta de un inmueble, todos los documentos que mencionamos antes deben estar a la mano. Lo ideal es que cuando tomes la decisión de vender una casa, reúnas toda la documentación. Así, en el caso de haber algún inconveniente, se podrán solucionar con anticipación.
Ten en cuenta que, toda la documentación para vender una casa en Chile tendrá un plazo de entrega y vigencia, además de los costos asociados que tiene su tramitación en las entidades correspondientes.
Por otro lado, muchos bancos solicitan la actualización de los documentos luego de 30 días de su entrega. Considera esto si la venta se realizará a través un crédito hipotecario.
Importancia de tener la documentación completa
Contar con la documentación completa para vender una casa en Chile es fundamental para un proceso sin complicaciones. Tener la documentación completa te permitirá:
- Agilizar el proceso de venta.
- Evitar retrasos y problemas.
- Garantizar una venta segura y transparente.
Recuerda que es importante actualizar la información de los documentos con regularidad, verificar la vigencia de los certificados y mantener la documentación organizada y en un lugar seguro.
Preguntas frecuentes sobre los documentos para vender una casa
Antes de iniciar el proceso de venta, es común que surjan dudas sobre los documentos necesarios y cómo obtenerlos. A continuación, respondemos las consultas más frecuentes para ayudarle a resolver posibles inconvenientes y garantizar una transacción exitosa.
¿Qué hago si falta algún documento?
Si te falta algún documento, lo primero es identificar en qué entidad fue emitida. Puedes recurrir a:
- Conservador de Bienes Raíces: Para títulos de dominio, certificados de gravámenes o prohibiciones.
- Notarías: Para copias de escrituras o contratos.
- Municipios y Tesorería General de la República: Para certificados de deudas de contribuciones o de recepción final.
¿Qué pasa si la propiedad está en copropiedad?
En estos casos, necesitas:
- El consentimiento de todos los copropietarios.
- Documentos personales de cada propietario, como cédula de identidad vigente y certificados de estado civil.
¿Puedo vender sin regularizar ampliaciones?
Es posible vender la propiedad sin regularizar ampliaciones, pero esto puede disminuir su valor y complicar la aprobación de créditos hipotecarios para el comprador. Regularizar estos cambios en la Dirección de Obras Municipales te permitirá evitar inconvenientes.
¿Cuál es la vigencia de los documentos?
La mayoría de los documentos requeridos tienen una vigencia de 30 a 60 días. Esto incluye certificados del Conservador de Bienes Raíces, avalúos fiscales y deudas de contribuciones. Si la venta se demora, es probable que debas actualizarlos.
¿Es necesario contratar un corredor de propiedades o abogado?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Un agente inmobiliario puede encargarse de reunir la documentación, revisar el Estudio de Títulos y asegurarse de que la transacción cumpla con todos los aspectos legales, evitando problemas futuros.
¿Cómo vender tu propiedad con éxito?
Vender una casa en Chile en 2025 requiere organización, paciencia y los documentos adecuados. Si vendes la propiedad por tu cuenta, las recomendaciones que te hemos entregado en este artículo te permitirán ahorrar tiempo en el papeleo. En todo caso, te recomendamos contar con la asesoría de un abogado inmobiliario para asegurarte de que todos los trámites se realicen correctamente y de acuerdo con la ley.
También puedes dejar esta operación en manos de un corredor de propiedades de confianza. Así ahorrarás tiempo, esfuerzo y preocupaciones, permitiéndote enfocarte en otras actividades. Contar con un corredor de propiedades te permitirá evitar errores y problemas durante el proceso de venta y te dará la tranquilidad de saber que tu propiedad está en buenas manos y que se venderá de forma rápida, eficiente y al mejor precio posible.